Mathias Coiffard vous livre l’essentiel à retenir concernant le nouveau statut du bailleur privé ou dispositif JeanBrun 2026.
Fin du Pinel, début du Jeanbrun. La fiscalité locative entre dans une nouvelle ère.
La loi de Finances 2026 crée un nouveau dispositif pour la location nue : le statut du bailleur privé, dit Jeanbrun.
Sa grande nouveauté ? Permettre aux loueurs nus d’amortir leur bien immobilier, comme en location meublée.
Pour être éligible, 3 critères cumulatifs :
🔹 Le bien : Neuf (VEFA) ou ancien à rénover (> 30 % du prix en travaux), en immeuble collectif uniquement
🔹 La location : Nue, résidence principale du locataire, pendant 9 ans minimum, dans les 12 mois suivant la livraison
🔹 Le loyer : Encadré selon un barème social : -15 %, -30 % ou -45 % sous le marché
L’avantage fiscal concret :
Les amortissements (3 % à 5,5 %/an, plafonnés entre 8 et 12 k€) viennent en déduction des revenus locatifs. Si les charges dépassent les loyers → déficit foncier imputable sur vos autres revenus.
Et bonne nouvelle : contrairement à la location meublée, les amortissements ne sont pas réintégrés lors de la revente.
Les contraintes à ne pas minimiser :
Engagement de 9 ans, loyers bien en dessous du marché, locataires soumis à plafond de ressources.
Un dispositif attractif mais qui s’adresse à des investisseurs prêts à s’engager sur le long terme.
