La loi de Finance de 2026 n’a pas pour ainsi dire modifiée l’ensemble des principes et règles de déclaration et d’imposition à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), mais a ancré certains éléments :
- Le seuil de patrimoine immobilier de 5.000.000€ concernant la limite de déductibilité des dettes est à rapprocher du seuil de 5.000.000€ de patrimoine pour déclencher la taxe sur les holdings.
- La taxe sur les holdings et l’IFI sont des impôts proches et l’on peut dire « cousins », car lorsque la taxe sur les holdings est acquittée sur un immeuble, cet immeuble est exonéré de l’IFI.
- La taxe sur les holdings pointe désormais du doigt les biens « somptuaires » tels que :
La volonté législative de renforcer la taxation du patrimoine immobilier est nette.
Il est quand même important de constater que :
- La taxe sur le patrimoine non opérationnel des holdings se déclenche lorsque l’actif brut réévalué et total de la holding dépasse 5.000.000€ et est ensuite calculé sur ce patrimoine non opérationnel (y compris l’immobilier de jouissance) au taux de 20 %.
- L’IFI est quant à lui calculé sur le patrimoine immobilier net d’emprunt, uniquement si ce patrimoine net dépasse 1.300.000€ avec des taux progressifs allant de 0,5 % à 1,5 %.
De ces nouveaux éléments il en ressort aucune nouveauté directe de l’IFI, mais une nouveauté indirecte via cette taxe sur les holdings, car il va être nécessaire de revoir toutes les détentions de biens des holdings pour que ces biens puissent être détenus hors holding. L’effet de fiscalité est tellement important (avec la nouvelle taxe en 5 ans il aura été payé en impôt l’équivalent du prix d’acquisition de l’immeuble, contre un peu plus de 66 ans avec l’IFI au taux maximal de 1,5 %) que le choix de l’IFI devra être privilégié dans la mesure du possible.
Vos experts et conseillers COGEP et COGEP AVOCATS habituels sont à votre écoute pour vous accompagner sur ces questions de fiscalité immobilière.
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